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相続税の納税資金の準備を!!

相続対策でこれまでよく採用された方法に、無理な借金により、貸しマンションやアパートの建築をして財産評価額を下げるという方法があります。 

この方法には「借金の金利の上昇」や「空室」「老朽化」といった賃貸経営のリスクが伴い危険だと言う専門家も少なくありません。 

そういう意味では、財産評価額を下げる対策ではなく、納税資金に換価できる資産、不動産を用意することによる、納税資金準備対策が重要でしょう。 

換金性を高めた資産などを生前から準備しておき、相続発生後に直ちに換金することで相続税を納付しようとするものです。特に換金しにくい不動産等を現金化しやすいような資産構成に代えておくことが代表的です。例えば、すぐに売却できるような更地で持っておくこと、その間有効な活用をすることが挙げられます。

 注意点は、相続税課税時点において、納税義務者(特に奥様などの配偶者)に、換金性の高い資金が分配されるような配慮を、遺言書で記載しておくことです。資産を残す側が、納税義務者となる人の困りがちなケースを想定して、最低限やっておかなければならないことと言えるでしょう。

というのも、換金性の高い資産でも、保有している土地取引に時間がかかってしまうことが多く、譲渡所得税等の発生もあるからです。物納する場合も物件自体が物納要件を満たしていることが求められ、更に認可手続に時間がかかります。しかも、物納が認められないといったケースが多く、その場合には現金で支払わなくてはならず、万が一納付期限が過ぎていれば、滞納税が別に課せられます。 

相続の準備から相続税の資金準備まで、みんなの相続@福岡では相続に強い税理士と協力し、残された家族のために最善の手続きを行います。

相続税が払えない!!!

「相続税の支払いができない」という最悪の状況を避けるためにも、いくつかの納税資金対策をご紹介します。ただし、リスクが伴うものもありますので、一度専門家に相談し、アドバイスを受けることをおすすめします。 

短期的なものとしては、 次のようなものがあります。

1)金融機関から借入する

相続財産に不動産があればその不動産を担保に入れ納税資金の融資を受けます 

2)死亡退職金・弔慰金を活用

死亡退職金等、現金で給付されるものには手を付けず納税に回します。

3)相続資産の売却

相続不動産等の資産を売却し、納税に充てます 

4)納税資金の生前贈与

 あらかじめ、相続税を計算し、納税するための資金を贈与しておきます。

5)延納・物納を利用する

 現金がない場合は、不動産等を納め、納税します。

  出来る限り計画的に、長期的な視野で取り組まれることをお薦めします。長期的な対策として、計画的に取り組めることの代表例を次のとおりです。 

1)生命保険に加入する

 生命保険に加入し、死亡給付金で相続税の支払いができるようにします。

2)土地活用により賃貸収入を得る

駐車場、アパート等の経営を行い、賃料収入で相続税に備えます。 

3)賃貸用不動産を譲渡する

 どれも専門家にアドバイスを求めた方が無難な対策です。信頼できるアドバイザーを探しましょう。

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お客さまの声

迅速な手続きに感謝

太宰府市のキヨカワ様
父から相続したマンションですが、売却が決まり1ヶ月以内に引き渡さなければなりませんでした。そんな、難しい要望にもきちんと対応していただき、無事不動産の売却ができました。

遠隔地の
不動産にも対応

福岡市イトウ様
父がなくなり、熊本の土地を相続しました。父はずっと熊本に住んでいたため、役所関係の書類も熊本の役所から取り寄せをしないといけないとのことでしたが、みんなの相続@福岡さんに依頼して、全てお任せすることができました。ありがとうございました。

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多伊良 壮平

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