空き家の相続には特別控除を利用

空き家の増加を防ぐためにも、空き家を相続した人が相続した空き家を売却しやすいように「空き家にかかる譲渡所得の特別控除」が設けられました。

平成２８年４月以降に相続した空き家を売却した場合、一定の要件を満たすと、譲渡益から３０００万円の控除されます。

空き家の譲渡益が３０００万円までであれば所得税は０円ということになります。

・昭和５６年５月３１日以前に建築された家屋（マンション等の区分所有建物は除く）

・相続開始直前まで被相続人の居住用であり、被相続人以外に居住者がいなかったこと。（相続時に空き家であること）

・相続発生時から譲渡時まで、事業の用、貸付の用又は居住の用に供されたことがないもので次のいづれかの譲渡であること

　①被相続人の居住用家屋のみの譲渡

　②被相続人の居住用家屋及びその敷地の譲渡

　③被相続人の居住用家屋を取り壊した後の敷地に譲渡

・家屋又は土地の譲渡の対価が１億円を超えないこと

・平成２８年４月１日から平成３１年３月３１日までの間の譲渡であること

・相続開始から３年を経過する年の１２月３１日までに譲渡すること